🏡Immeuble mixte composé d’un commerce, d’un appartement 2 chambres et d’un garage. ✨Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface commerciale d’environ 90 m², comprenant un espace polyvalent, une réserve, un espace prévu pour une cuisine équipée, deux WC dont un avec lave-mains pour la clientèle, ainsi qu’une salle de douche privative. Un passage latéral piétonnier donne accès à la partie stockage et un petit jardinet peut être aménagé à l’arrière. Le bien dispose également d’une petite cave. Côté technique : chauffage central au gaz avec chaudière Vaillant, électricité conforme et châssis PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Actuellement libre, le commerce présente un potentiel locatif de 980 €/mois. ✨Au premier étage, l’appartement se compose de 2 chambres avec possibilité d’en créer une troisième, d’un salon, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain avec douche, WC et emplacement pour machine à laver et sèche-linge. Il bénéficie également du chauffage central au gaz, d’une installation électrique conforme et de châssis PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir. L’appartement est actuellement loué 800 €/mois et le garage 75 €/mois. Un immeuble polyvalent offrant un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investissement. À découvrir sans tarder !