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Réf. : 7888960 http://www.ax-immobilier.be/7888960

✨Immeuble de commerce + appartement 2 chambres ✨ Rue Grande 7370 Dour

Description 🏡Immeuble mixte composé d’un commerce, d’un appartement 2 chambres et d’un garage. ✨Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface commerciale d’environ 90 m², comprenant un espace polyvalent, une réserve, un espace prévu pour une cuisine équipée, deux WC dont un avec lave-mains pour la clientèle, ainsi qu’une salle de douche privative. Un passage latéral piétonnier donne accès à la partie stockage et un petit jardinet peut être aménagé à l’arrière. Le bien dispose également d’une petite cave. Côté technique : chauffage central au gaz avec chaudière Vaillant, électricité conforme et châssis PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Actuellement libre, le commerce présente un potentiel locatif de 980 €/mois. ✨Au premier étage, l’appartement se compose de 2 chambres avec possibilité d’en créer une troisième, d’un salon, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain avec douche, WC et emplacement pour machine à laver et sèche-linge. Il bénéficie également du chauffage central au gaz, d’une installation électrique conforme et de châssis PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir. L’appartement est actuellement loué 800 €/mois et le garage 75 €/mois. Un immeuble polyvalent offrant un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investissement. À découvrir sans tarder !

Aspects Financiers Prix: 250000 euros Etat du bien : remis à neuf

Performance énergétique PEB spécifique : 254.00 kWh/m2.an PEB total : 24092 kWh/an Numéro : 20251204031021

Description intérieure 2 chambre(s) 3 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 214 m2