🏢 Situé à proximité immédiate du centre de Colfontaine et des principaux axes autoroutiers, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche de rendement. L’immeuble développe une superficie totale d’environ 1.800 m² et se compose d’un RDC commercial de ± 870 m², anciennement exploité comme supermarché, ainsi que de 9 appartements pour une superficie totale de 937 m². Le RDC commercial offre un très beau potentiel d’exploitation grâce à ses 3 accès distincts, permettant une division en plusieurs unités indépendantes. Il se compose d’une vaste surface commerciale, de réserves, d’un bureau, d’une chambre froide, d’une salle de stockage ainsi que d’un réfectoire. La partie résidentielle comprend 9 appartements, allant de 51 m² à 159,75 m², chacun disposant de 1 ou 2 chambres, d’une cuisine et d’une salle de bain. Plusieurs logements ont déjà fait l’objet de rénovations. À l’avant, un espace parking (non privatif). Côté technique : chaque entité dispose de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité. Les chaudières au gaz ont été récemment remplacées, les châssis sont en PVC DV et l’électricité est conforme (à l’exception d’une unité). Le chauffage du commerce est assuré par un système à air pulsé. Le PEB global se situe entre les niveaux C et D. Des travaux restent à prévoir, principalement au niveau des parties communes ainsi que certaines mises en conformité liées aux normes incendie