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Agence agréée IPI nr 510501	MDNGROUP MONS Place des grands prés 1/30bis 7000 - Mons Tel. : +32 65 56 83 41 E-mail : info@mdngroup.be

Réf. : 7803224 http://www.ax-immobilier.be/7803224

💥Magnifique villa 4 façades à proximité immédiate de Mons💥 Route d'Eugies 7000 Mons

Description 🏡 Magnifique villa rénovée en 2019, située à proximité du centre-ville de Mons et des Grands Près, dans un cadre verdoyant offrant une superbe vue dégagée à l’arrière. ✨Compo. : Le RDC se compose d’un hall d’entrée desservant une 1er chambre (côté rue), un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte (ilot central, taque vitro, four, hotte, évier simple, LV), une salle de bain (avec douche à l’italienne, double vasque, WC). Une 2ème chambre, orientée côté jardin, complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une très grande zone de stockage aménagée avec dressing, offrant un beau potentiel d’aménagement en salle de jeux pour enfants ou en chambre d’appoint, ainsi qu’un espace avec lavabo et WC. Le sous-sol cavé, propose un garage avec accès direct à une terrasse couverte (via la terrasse autoportante supérieure), ouvrant sur un superbe jardin. Le garage comprend également une pièce polyvalente idéale pour divers usages ainsi qu’une buanderie. 🌿Extérieur : Vous profiterez d’un magnifique jardin clôturé, aménagé de 2 terrasses carrelées (avec garde corps) et pergola, un abri de jardin, un carport latéral pour 2 véhicules avec porte motorisée, ainsi qu’un emplacement de parking à l’avant de la maison. ⚙️Technique : CC gaz (chaudière à condensation récente) avec boiler pour la production d’eau chaude, électricité conforme, châssis PVC DV avec volets, système de climatisation, poêle à pellets, 10 panneaux photovoltaïques (500 kW). Une opportunité rare et une situation idéale.

Aspects Financiers Prix: 355000 euros Revenu cadastral : 788.00 euros Etat du bien : excellent état

Performance énergétique PEB spécifique : 307.00 kWh/m2.an PEB total : 31329 kWh/an Numéro : 260316037346 CO2 : 58 kg C02/m2.an

Description intérieure 3 chambre(s) 1 salle(s) de bains Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 1975 Nombre de façades : 4 Surface du terrain : 750 m2 Terrasse Jardin