---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 510501	MDNGROUP MONS Place des grands prés 1/30bis 7000 - Mons Tel. : +32 65 56 83 41 E-mail : info@mdngroup.be

Réf. : 7745587 http://www.ax-immobilier.be/7745587

💥Maison de caractère à rénover avec un fort potentiel💥 Rue Alfred Dendal 7300 Boussu

Description 🏡Maison à très beau potentiel, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement. Ancienne boucherie au caractère atypique, ce bien est idéalement situé à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports. ✨Composition : Dès l'entrée, vous découvrirez l'ancienne partie commerciale composée de 2 salles, dont une avec vitrine. Le RDC comprend également un couloir desservant une pièce polyvalente, une salle de bains (bain/douche, meuble évier simple), un WC séparé, un garage, un vaste et lumineux séjour ainsi qu'une cuisine fonctionnelle (taque vitro, four, hotte, évier simple). À l'étage, vous trouverez un hall de nuit desservant 4 grandes chambres. Un grenier complète l'ensemble et offre encore un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires. 🌿Côté extérieur : un grand jardin entièrement clôturé, ainsi qu’une annexe de plus de 30 m² pouvant servir d'atelier. ⚙️Côté technique : CC mazout + cuve de 2000l, Chassis simple vitrage allu, électricité à revoir. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison dispose d'un très grand potentiel et représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer une vaste habitation familiale pleine de charme et de caractère.

Aspects Financiers Prix: 125000 euros Revenu cadastral : 1355.00 euros Etat du bien : à rafraîchir

Performance énergétique PEB spécifique : 608.00 kWh/m2.an PEB total : 151210 kWh/an Numéro : 20190719003666 CO2 : 150 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 484 m2 Terrasse Jardin